1、公寓是40年的产权 ， 住宅是70年的产权，一般40年的公寓都是商业用电用气，70年的产权都是居民用电，这个就是公寓和住宅最大的区别 。
【公寓与住宅的属性是什么】2、公寓和住宅在广义上来说没区别 ， 公寓其实就是设施比较完善，档次比较高的住宅或者综合楼 。由于公寓涉及酒店公寓 ， 商用公寓，普通公寓多种形式 ， 因此判断公寓的属性只能从国土证上来判定，国土证使用是70年的就是普通公寓 ， 和住宅完全一样；所以公寓性质的房屋贷款必须要国土证，而住宅性质则不需要 。
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