商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：
1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;
2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定 。
3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款 。
【法律依据】
【如何在购房合同中约定退房条件】《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时 ， 解除权人可以解除合同 。

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