容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划 ， 一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2到0.5，联排别墅为0.4到0.7 。容积率越高 ， 居民的舒适度越低，反之则舒适度越高 。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标 。容积率的值是无量纲的比值 ， 通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示 。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。
【别墅容积率一般是多少】建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比 。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外 。建筑容积率系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值 ， 与建蔽率为不同概念 。

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