1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 ， 二手房基本都拥有房产证和土地使用证，因此二手房是现房，但现房不止二手房，还有新房，从开发商手中购买的房屋 。
【现房是二手房吗】2、现房：现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 。而期房转现房 ， 即指预售的期房转为现房销售 。
3、二手房：与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择 。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住 ， 这样既能节省装修费用 ， 还能提高入住效率 。
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