出租人在租赁期限内死亡的 ， 其继承人应当继续履行原租赁合同 。所以租赁合同依然有效 。
【法律依据】
根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
【出租人死亡租赁合同是否有效】《物权法》第二十九条规定 ， 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 。

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