当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿 。
根据抵押物的种类不同 ， 抵押合同的生效条件也不相同：
1、根据物权法的规定 ， 以土地使用权、房屋、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产抵押的，需要到相关部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效 。
2、当事人以其他财产抵押的 ， 可以自愿办理抵押物登记，但是抵押合同自签订之日起就生效 。
【法律依据】
【第三人抵押担保合同效力怎样认定】根据《物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的 ， 应当办理抵押登记 。抵押权自登记时设立 。

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