【办理预售许可证需要的条件】根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。

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