开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中 ， 购房者才是真正的办证主体 ， 开发商只起到协助作用 ， 因此 ， 开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体流程如下：
第一 ， 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销 。
【如果开发商破产了还能办房产证吗】第二 ， 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明 ， 以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证 。房管部门经核实后，应当予以办理 。
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