地役权 ， 是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利 。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权 。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权 。其三 ， 地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权 。
【法律依据】
【地役权什么时候设立】《物权法》第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立 。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记 ， 不得对抗善意第三人 。
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