居住用地的土地使用出让最高年限是七十年 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
【房屋土地使用的年限规定是什么】5、综合或者其他用地五十年 。

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