1、建筑层数不同 。洋房的楼层数较低，一般6层左右，为最常见的，而高层的层数则较多，可达到32层甚至更高，或者是建筑高度大于27米的住宅都称作高层 。
【洋房与高层的区别在哪里】2、公摊面积不同 。洋房的公摊面积较?。?通常是一梯两户，而且面积的使用率可以达到百分之八十七左右 ， 而高层住宅的公摊面积在百分之二十五左右 。
3、户型布局不同 。洋房通常都是一层两户的，有着充足的用地条件 ， 而且户型很方正 ， 舒适度较高，采光通风效果较好 ， 而高层住宅是两梯四户，采光以及通风性要相对略差一些 。
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