房产税计算面积分为从价计征和从租计征 。从价计征按照房产余值征税 ， 从租计征按照房产租金收入计征 。
1、从价计征，依照房产余值计算缴纳的 ， 税率为1.2％，应纳税额依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳 。具体减除幅度 ， 由省、自治区、直辖市人民政府规定 。大多数省级政府规定减除30%计算房产余值 。
2、从租计征，依照房产租金收入计算缴纳 ， 税率为12% 。2016年5月1日起营改增后，出租房产的税率：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5% 。
【房产税如何计算面积】自2016年5月1日起，房产出租的 ， 计征房产税的租金收入不含增值税 。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额 。

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