存量房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母 ， 或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的 。如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金） 。还就是契税，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积住宅，所以只有契税，就是合同价的1％就可以了 。
【商品房为什么变成了存量房】以上都具备了 ， 就可以着手准备办理了 ， 首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证 ， 房产证复印件，双方身份证原件、复印件 ， 购房原始原件、复印件，交易合同 。

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