1、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值 。
2、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。
【住宅小区容积率是什么意思】3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。

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